يقع مشروع 196D في قلب الحي التكميلي، أحد أكثر المناطق تميزًا وجاذبية للاستثمار في القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية القوية التي تدعم النمو المستقبلي.

يتميز المشروع باتصاله المباشر بأهم المحاور الرئيسية، وعلى رأسها شارع التسعين الشمالي، الذي يُعد الشريان الحيوي الرابط بين الطريق الدائري ومدينة التجمع الخامس وصولًا إلى طريق السويس، مما يضمن سهولة الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة.

كما يتمتع بقربه من طريق السويس، أحد أهم الطرق التي تربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، بالإضافة إلى قربه من منطقة النوادي التي تضم أبرز الوجهات الترفيهية والرياضية مثل النادي الأهلي ونادي الشرطة ونادي الجزيرة.

ويُعزز من قيمة المشروع موقعه داخل منطقة ذات معدل إنشائي مرتفع، ما يعكس حجم الإقبال الاستثماري والنمو العمراني المتسارع في الحي التكميلي، ليكون اختيارًا مثاليًا للسكن أو الاستثمار طويل المدى.